Kabupaten Tangerang, Semartara.News — Kawasan Kabupaten Tangerang sebagai salah satu wilayah penyangga Ibukota memiliki lahan yang cukup luas untuk dijadikan pilot project pengembangan hunian skala besar.
Tak heran sejumlah proyek superblok terus bermunculan, yang mana semakin menambah pasokan apartemen di Kabupaten Tangerang.
Kebutuhan hunian khususnya di kawasan perkotaan terlebih wilayah satelit Jakarta terus meningkat. Hal itupun menuntut adanya pembangunan hunian berskala besar, hingga memunculkan gagasan agar penyediaan hunian di Kabupaten Tangerang bisa dilakukan secara masif.
Gagasan tersebut terjadi lantaran Kementerian PUPR terus mencari cara untuk pengembangan hunian berskala besar salah satunya di wilayah-wilayah satelit Jakarta. Dari sekian wilayah, Kabupaten Tangerang telah menyatakan kesiapannya untuk pengembangan hunian berskala besar, khususnya dengan populasi tinggai dan peningkatan urbanisasi.
Akan tetapi untuk mewujudkan hal itu dibutuhkan kolaborasi kuat antara pemerintah pusat, pemerintah daerah, pengembang properti, maupun masyarakat untuk mewujudkan hunian yang layak huni, termasuk diantaranya adalah apartemen di Kabupaten Tangerang.
Tren Indeks Harga Dan Suplai Apartemen Di Banten Q3 2021
Ketika membahas pasar apartemen di Kabupaten Tangerang, tentu hal tersebut tak lepas dari kondisi yang terjadi di Banten sebagai provinsi yang menaunginya. Berdasarkan analisa Rumah.com, segmen hunian vertikal alias apartemen di Banten cukup mengalami keterpurukan selama masa pandemi.
Oleh karenanya, bisa disebut cukup baik apabila indeks harga apartemen di Banten hanya mampu mencatatkan kenaikan tipis sebesar 1,4 persen pada Q3 2021. Hal ini lantaran perolehan indeks sebesar 107,5 di kuartal tiga, masih lebih tinggi 1,5 poin dibandingkan indeks pada kuartal dua sebesar 106,0 (Quarter on Quarter/QoQ).
Indeks harga apartemen di Banten secara Year on Year/YoY juga menurun, namun dalam persentase yang lebih kecil yakni -0,4% pada Q3 2021. Perolehan indeks di kuartal tiga tahun ini sebesar 107,5 tak mampu menyaingi raihan indeks di Q3 2020 yakni 107,9.
Selanjutnya membahas tren pasar properti Banten dari sudut pandang suplai apartemen, secara kuartalan indeks suplai apartemen di Banten mengalami kenaikan sebesar 5,2 persen pada kuartal tiga 2021. Dibandingkan Q2 2021 yang mencapai indeks 116,5, di Q3 2021 suplai apartemen di Banten meraih indeks 122,5 (QoQ).
Apartemen di Banten juga mencatat pertumbuhan pasokan secara YoY di Q3 2021 dengan indeks 122,5. Kenaikan di kuartal tiga 2021 sebesar 10,5 persen merupakan imbas atas performa yang lebih unggul dibandingkan Q3 2020 yang hanya menoreh indeks 110,9.
Kondisi Harga Dan Suplai Apartemen Di Kabupaten Tangerang Terkini
Merujuk infogram di atas, terlihat jelas bahwa indeks harga dan suplai apartemen di Kabupaten Tangerang mencatatkan rapor hijau yang sangat baik sepanjang Q3 2021. Pencapaian tersebut berkompetisi dengan area tetangganya di Banten yakni Tangerang Selatan dan Kota Tangerang.
Pada kuartal tiga 2021, indeks harga apartemen di Kabupaten Tangerang mencapai 158,6 atau tumbuh sebesar 2,6 persen dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q2 2021 yang meraih indeks 154,6 (QoQ).
Dibandingkan dengan area tetangganya, indeks harga apartemen di Tangerang Selatan naik 3,4 persen secara QoQ pada Q3 2021. Sementara itu, indeks harga apartemen di Kota Tangerang justru terkoreksi sebesar -4,5 persen pada Q3 2021 (QoQ).
Begitupun dalam periode tahunan, indeks harga apartemen di Kota Tangerang terpuruk sebanyak -11,1 persen pada Q3 2021. Sedangkan indeks harga apartemen di Tangerang Selatan secara tahunan naik 1,6 persen di Q3 2021.
Pertumbuhan indeks harga apartemen tertinggi secara tahunan pun berhasil disabet Kabupaten Tangerang. Pasalnya, pada Q3 2021 indeks harga apartemen secara tahunan naik 5,6 persen. Posisi indeks di Q3 2021 yakni 158,6 mampu menandingi pencapaian indeks di periode yang sama tahun sebelumnya atau Q3 2020 sebesar 150,2 (YoY).
Bagaimana Dengan Suplai?
Lepas dari tren harga, infogram di atas juga memaparkan bagaimana kondisi pasokan apartemen di Kabupaten Tangerang selama Q3 2021. Hasilnya, terjadi koreksi yang sangat positif terhadap peningkatan suplai, dimana secara kuartalan (QoQ) tumbuh sebesar 29,7 persen.
Dalam periode tahunan, indeks suplai apartemen di Kabupaten Tangerang juga tumbuh drastis sebanyak 112,8 persen. Pencapaian indeks di Q3 2021 yakni sebesar 200,8 mampu melampaui jauh perolehan indeks di Q3 2020 yakni 94,4 (YoY).
Pencapaian indeks suplai baik secara kuartalan maupun tahunan yang terjadi di Kabupaten Tangerang merupakan yang tertinggi dibandingkan indeks suplai apartemen di Tangerang Selatan dan Kota Tangerang
Dimana indeks suplai apartemen di Kota Tangerang hanya naik 1,7 persen secara kuartalan pada Q3 2021. Sedangkan secara YoY, indeks suplai apartemen di Kota Tangerang malah turun -4,6 persen di kuartal ini.
Sementara itu untuk Tangerang Selatan, indeks suplai apartemen secara QoQ tumbuh sebesar 7,1 persen pada kuartal tiga 2021. Untuk periode tahunan, indeks suplai apartemen di Tangerang Selatan tumbuh signifikan sebanyak 29,3 persen.
Lima Lokasi Unggulan Apartemen Di Kabupaten Tangerang
Selama November 2020 sampai Desember 2021, Rumah.com khusus merangkum lima area pencarian tertinggi untuk apartemen di Kabupaten Tangerang. Hasilnya, Kelapa Dua dan Cisauk menempati urutan kedua teratas. Simak penjelasannya!
1. Kelapa Dua
Kelapa Dua menjadi area incaran utama dengan 22,87 persen pencarian selama setahun terakhir. Cukup banyak apartemen di kawasan ini, salah satunya Apartemen M Town. Unit tipe Studio seluas 35m2 di apartemen ini dipasarkan mulai Rp400 jutaan. Tentunya apartemen ini dilengkapi fasilitas seperti kolam renang, trek lari, ruang serba guna, arena bermain, dan minimarket.
2. Cisauk
Sedangkan Cisauk yang dicari oleh 14,63 persen masyarakat menduduki urutan kedua. Serpong Garden ialah satu diantara sekian apartemen yang berlokasi di kawasan ini. Dikembangkan oleh PT Harapan Inti Persada Indah, unit di apartemen ini masih relatif terjangkau bagi kaum milenial, yakni Rp370 juta untuk tipe satu kamar seluas 20m2.
3. Curug
Di urutan ketiga ada Curug yang meraih 13,83 persen pencarian untuk apartemen di Kabupaten Tangerang. Jika tertarik punya apartemen di sini, maka bisa melirik Paramount Skyline. Ditawarkan mulai Rp420 juta, apartemen ini punya jarak singkat ke pusat perbelanjaan, universitas bergengsi, dan segenap fasilitas yang ada di kawasan Gading Serpong.
4. Pagedangan
Pagedangan menduduki urutan keempat terkait tren pencarian apartemen di Kabupaten Tangerang dengan 8,85 persen. B Residence adalah salah satu referensi apartemen di kawasan ini. Berjarak dua menit dari AEON Mall BSD, apartemen ini dibekali fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, keamanan 24 jam serta lift.
5. Dadap
Terakhir ada Dadap yang meraih 8,83 persen pencarian untuk apartemen di Kabupaten Tangerang. Untuk kawasan ini, ada apartemen yang cukup ternama yakni Tokyo Riverside yang terletak di area Teluk Naga. Harga unit tipe 2BR di sini dipasarkan Rp480 juta, dengan kelebihan utamanya yakni akses cepat menuju Bandara Soetta. (rumah.com)
